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Belle Demeure à vendre en Ardèche N°RA103

Cadre isolé et magique pour cette Demeure fortifiée du XVème, avec atelier d’artiste, située en surplomb de la rivière , avec vues imprenables sur le pays des Vans, 3,6 hectares y compris une rivière et de beaux terrains aménagés en jardins fleuris. Site sans nuisances et classé espace naturel.

PRIX : 840 000 Euros

Belle Demeure à vendre en Ardèche

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LOCALISATION
Aéroport international le plus proche : Marseille Provence à 195 km (RyanAir vers Londres)
Aéroport national le plus proche : Nîmes à 98 km
Gare SNCF la plus proche : Alès à 45 km

Autoroute la plus proche : A9 à 95 km, A7 à 75 km
Grande ville la plus proche : Alès à 45 km

Premier supermarché : À 7 km
Premiers commerces : À 2 km

Premier collège : À 7 km
Première école primaire : À 7 km

Site Touristique : Vallon Pont D’arc et Grotte Chauvet à 40 mn environ.

LE TERRAIN
Surface : Environ 3,6 hectares.
Descriptif : Parc ornemental agrémenté d’essences méditerranéennes, très fleuri Verger avec pêchers, amandiers, figuiers, cerisiers, pommiers, abricotiers Vastes potagers fertiles bio. Terrain vallonné avec accès rivière. Un réseau d'irrigation répartit l'eau de la rivière, droit officiel de pompage. Un ancien bassin pierre 14 x 7, pourvu en eau par les sources est en cours de restauration-200 m3. Un ruisseau muré traverse le domaine sur environ 500 m 2 rives en propriété. Un autre ruisseau le délimite sur environ 700 m, beaux enrochements caverneux. L'ensemble est clôturé et électrifié au moyen du secteur (protection sangliers) L'accès à la rivière se fait via un ponton sur l'un des ruisseaux. Une parcelle se prolonge jusqu'au rivage de sable et galets. Le site est sans nuisance et classé espace naturel. En ces temps où la nature n'en peut plus de sécheresse, les eaux vivifiantes, régénèrent. Elles coulent continuellement, la largeur en cet endroit varie de 70 à 50 m en été. Un secteur protégé offre un vaste espace de baignade. Une épopée canoë est possible depuis le domaine sur une longue distance.

PHOTOS EXTÉRIEURES

La maison

La maison

La maison

La maison

La source

La source

Le jardin

Le jardin

Le jardin

Le jardin

Le jardin

Le jardin

Le jardin

Le jardin

Chemin et prairies

Chemin et prairies

Chemin et prairies

Chemin et prairies

Le mur

Le mur

Prairies

Prairies

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Type de la maison : Demeure fortifiée du XVème, édifié en blocs de grès rose qui ont acquis avec les siècles une patine chaude et dorée, ce noble logis est sauvegardé en ses éléments essentiels : belles grandes dalles originelles, encadrements monolithiques, foyer-vaisselier et cheminée en renfoncement dans l'épaisseur murale, voûtes assemblées à la romaine.
Date de construction : 15ème siècle. Récemment modernisée avec discrétion : vaste séjour pierres blanches, menuiseries métal stylisées conformément à la conception initiale, cuisine îlot en acacia massif dans la perspective du séjour, terrasse couverte avec échappée visuelle sur la rivière et les collines alentour. L'oeuvre initiée il y a cinq siècles par de talentueux bâtisseurs médiévaux se perpétue invulnérable au temps.
Superficie habitable : Environ 350 m2 habitables environ, plus 250 m² de pièces aménageables.
Éléments architecturaux anciens : Voûtes en pierre.
État de la propriété : Habitable.
Travaux à prévoir : Possibilité d'aménager encore 250 m2.
Chauffage central : Chauffage au bois : poêle central Jotul 15 KW/ et deux poêles fonte dans l'atelier sous voûtes (bois de qualité à profusion sur le domaine, autonomie assurée).
Localisation : Dans la ville.
Vue et situation par rapport au bruit : Au calme en campagne, vue panoramique.
Descriptif des pièces : 3 chambres et 2 salles de bains.
Premier niveau : Surface du premier niveau: environ 200 m2 ( + 110 m2 disponibles, toiture isolée ) Vaste séjour mezzanine sur sol pierres blanches: 65 m2 - Cuisine îlot contemporaine en acacia massif en prolongement: 30 m2/ cellier 30 m2 - Salle de bains : baignoire îlot contemporaine pierre/ WC/ cheminée XVI siècle ) - Deux chambres blanches monastiques ( belles grandes dalles pierre: 27 et 30 m2 ); l'une pourvue d'une cheminée médiévale en renfoncement dans l'épaisseur murale, douche-W-C; la seconde très lumineuse, accède à la terrasse couverte côté sud . Une mezzanine au-dessus du séjour (25 m2) fait office de chambre d'appoint.
Second niveau : Surface du second niveau : environ 170 m2 + 35 m2 pigeonnier, non restauré
Piscine : Bassin en pierre 14X7 – 200 m3 avec droit de pompage de l’eau de la rivière.

DÉPENDANCES
Nombreuses dépendances.

PHOTOS INTÉRIEURES DE LA MAISON PRINCIPALE

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Escaliers

Escaliers

Escaliers

Escaliers

Escaliers

Escaliers

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Voûtes

Voûtes

La cuisine

la cuisine

la salle à manger

la salle à manger

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siège social 44 rue de Laborde, 75008 Paris - siret 424839470 - Directeur Gilles PORTEBOS - Téléphone 01 45 22 00 94