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Vente propriété agricole Languedoc Aude à vendre N°L138

Au pied du massif de la Montagne Noire, proche de Carcassonne, à vendre domaine agricole de plus de 300 ha d'un seul tenant, avec maison d'habitation (ancien monastère), ferme et nombreuses dépendances, 23 ha de vignes, 63 ha de céréales, oliviers, bois et garrigues. Un ruisseau alimenté toute l'année passe sur le terrain. Belles vues sur la campagne vallonnée.

PRIX : 2 200 000 Euros ou 14 431 000 F

Vente propriété agricole Languedoc Aude à vendre

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LOCALISATION
Aéroport international le plus proche : Carcassonne à 20 km (RyanAir vers Bruxelles, Londres, Dublin...), Toulouse à 120 km
Aéroport national le plus proche : Carcassonne à 20 km
Gare SNCF la plus proche : Carcassonne à 15 km

Autoroute la plus proche : A61 à 20 km
Grande ville la plus proche : Carcassonne à 15 km

Premier supermarché : À 15 km
Premiers commerces : À 2 km

Premier collège : À 7 km
Première école primaire : Au village

Golf le plus proche : À 15 km

LE TERRAIN
Surface : 301 hectares (possibilité de diviser le terrain)
Descriptif : - 23 ha de vignes AOC Minervois et Vin de Pays dont 6 ha récemment plantés (divers cépages et appellation Château) avec aides ICHN, - 77 ha de terres labourables, dont 55 ha de céréales avec DPU, - 86 ha d'oliviers en production mais non exploités, avec appellation, - 115 ha de bois et garrigues, et paddocks pour les chevaux - 3 à 5 ha sont potentiellement constructibles, eau de ville et électricité à proximité, belle vue des parcelles constructibles (pas de PLU sur la commune, projet à l'appréciation de la Mairie). Un ruisseau alimenté toute l'année traverse la propriété. Source avec puits. Carrière de travail pour les chevaux. Ancien abreuvoir de 1844.

PHOTOS EXTÉRIEURES

Vente propriété agricole Languedoc Aude à vendre

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La piscine et le pool-house

La piscine et le pool-house

Les terres

Les terres

Les dépendances de la maison principale

Les dépendances de la maison principale

L'allée d'accès

L'allée d'accès

La bergerie

La bergerie

Les terres

Les terres

Les terres

Les terres

La vigne

La vigne

La vigne

La vigne

Les terres

Les terres

Les terres

Les terres

La ferme

La ferme

Les dépendances de la ferme

Les dépendances de la ferme

Les dépendances de la ferme

Les dépendances de la ferme

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Type de la maison : Propriété agricole avec maison d'habitation (ancien monastère), ferme et dépendances
Date de construction : Maison principale de 1680, ferme de 1950 environ, dépendances de 1844
Superficie habitable : Maison principale 380m2 environ, ferme 140 m2 environ   
Éléments architecturaux : Cheminées, escalier d'origine...
État de la propriété : Maison principale en très bon état (rénovée en 2010), ferme à rafraîchir
Travaux à prévoir : Remise à niveau de la ferme
Chauffage central : Chauffage par pompe à chaleur mixte (gaz et électricité) dans la maison principale, radiateurs électriques dans la ferme
Localisation : En campagne, au pied de la Montagne Noire
Vue et situation par rapport au bruit : Vue sur ses terres, pas de nuisances
Descriptif des pièces :
Rez-de chaussée : Entrée, salon (env. 40m2) avec grande cheminée, cuisine équipée et aménagée donnant sur une terrasse couverte (env. 20m2), séjour en véranda (env. 80m2) donnant sur la piscine, avec grande cheminée, 1 suite avec salle de douche et wc, toilettes, débarras ; à l'étage : 1 suite de 60 m2 (chambre, bureau, dressing, salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, wc), 1 chambre ou bureau de 40m2 ; 2ème étage : 2 appartements chacun composé d'un séjour et 2 chambres, salle de bains, wc
.
Piscine : 10x5 m. Couverte par structure alu. Pool-house : douche et cuisine d'été

DÉPENDANCES
Dépendances de la maison principale : écuries 3 boxes et 4 stalles, fenil ; hangar à foin et sellerie ; bûcher, atelier, buanderie, cave à vins ; appentis à usage de garage ouvert (150 m2 env.) avec porcheries, chenil. Pigeonnier du 17ème siècle en ruine. Bergerie de 350 m2 environ avec dépendances. Ferme : Séjour, cuisine, 6 chambres, 2 salles de bains, wc (à rénover). Grande grange construite en 1844 et divers bâtiments agricoles à côté de la ferme (atelier de 400 m2, hangar de 290 m2...).

PHOTOS INTÉRIEURES DE LA MAISON PRINCIPALE

Le salon

Le salon

Cuisine

La cuisine

Le séjour dans la véranda

Le séjour dans la véranda

L'escalier

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Bureau ou chambre

Bureau ou chambre

La suite principale

La suite principale

La suite principale

La suite principale

La suite principale

La suite principale

La suite en rez-de chaussée

La suite en rez-de chaussée

Le palier

Le palier

Suite au 2ème étage

Suite au 2ème étage

Suite au 2ème étage

Suite au 2ème étage

L'intérieur de la ferme

L'intérieur de la ferme

L'intérieur de la ferme

L'intérieur de la ferme

L'intérieur de la ferme

L'intérieur de la ferme

L'intérieur de la ferme

L'intérieur de la ferme

L'intérieur de la ferme

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Les écuries

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Le fenil et la sellerie

Le fenil et la sellerie

La sellerie

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